Quelques questions
Je suis propriétaire bailleur. Quelles sont mes obligations en matière de performance énergétique.
Interdiction progressive de mise en location des logements les plus énergivores.
La loi prévoit une interdiction de louer les logements les plus mal classés au DPE (diagnostic de performance énergétique), à la fois pour :
- Les nouveaux contrats de location
- Les renouvellements ou reconductions de bail
Calendrier des interdictions :
Classe énergétique
G
F
E
Interdiction de mise en location
Depuis le 1er Janvier 2025
À partir du 1er Janvier 2028
À partir du 1er Janvier 2034
Depuis le 24 août 2022, les logements classés F ou G ne peuvent plus faire l’objet d’aucune augmentation de loyer, même :
- En cas de changement de locataire
- Lors d’un renouvellement de bail
- Après des travaux d’entretien
Seule une rénovation énergétique permettant de changer la classe DPE permet de débloquer une revalorisation du loyer.
D’autres obligations à respecter
- Le logement doit respecter les critères de décence énergétique : Pour être loué, il doit consommer moins de 450 kWh d’énergie finale/m²/an (applicable aux baux signés à partir du 1er janvier 2023).
- Le DPE est obligatoire pour toute mise en location : Il doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et remis au locataire.
Je suis locataire. Quel sont mes droits en matière de rénovation énergétique?
Depuis plusieurs années, la législation française évolue pour lutter contre les passoires thermiques et améliorer la qualité des logements. En tant que locataire, vous bénéficiez de droits renforcés sur ce sujet.
Classe énergétique
G
F
E
G et F
Mesure
Interdiction de mise en location
Interdiction de mise en location
Interdiction de mise en location
Gel des loyers (aucune augmentation possible)
Entrée en vigueur
Janvier 2025
Janvier 2028
Janvier 2034
Depuis août 2022
Pour pouvoir être proposé à la location, un logement doit répondre à des critères de décence :
- Offrir une surface habitable minimale
- Être exempt de nuisibles (punaises, rongeurs, etc.)
- Disposer d’un minimum de confort (chauffage, eau chaude, sanitaires)
- Et, depuis 2023, atteindre une performance énergétique minimale
Seuil légal : un logement doit consommer moins de 450 kWh d’énergie finale/m²/an pour être loué (applicable aux baux signés depuis le 1er janvier 2023).
Les bailleurs ont-ils l’obligation de réaliser des travaux ?
Oui, si le logement ne respecte pas les critères de décence énergétique, le propriétaire est tenu d’y remédier.
Pour les baux conclus à partir du 1er janvier 2023
- Le logement doit respecter le seuil de 450 kWh/m²/an.
- Le bailleur doit fournir un DPE (diagnostic de performance énergétique).
- Si ce n’est pas le cas, le locataire peut refuser d’emménager ou exiger des travaux.
Pour les baux en cours (signés avant 2023)
- Le locataire peut attendre le renouvellement du bail pour exiger des travaux si le logement est trop énergivore.
- Une lettre recommandée avec AR peut être envoyée au propriétaire pour demander les travaux.
- Sans réponse sous 2 mois, vous pouvez saisir la Commission Départementale de Conciliation (CDC).
Oui, sous certaines conditions :
- Vous pouvez effectuer des travaux de rénovation énergétique à vos frais, uniquement avec l’accord écrit du propriétaire.
- Cela peut concerner, par exemple, le changement des fenêtres, l’installation de volets isolants ou l'amélioration de la ventilation.
En résumé
- Le propriétaire est responsable de garantir un logement énergétiquement décent
- Le DPE est obligatoire pour tout nouveau bail
- Vous avez des recours légaux en cas de manquement
- Des travaux peuvent être envisagés à votre initiative, avec accord du bailleur 3.
Quelles sont les garanties qui couvrent les travaux ?
Tous nos travaux sont couverts par les garanties légales en vigueur :
- Garantie biennale : couvre pendant 2 ans les éléments d’équipement dissociables du bâtiment (robinetterie, volets, radiateurs, etc.).
- Garantie décennale : couvre pendant 10 ans les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.
En complément de ces obligations légales, nous attachons une grande importance au suivi de nos chantiers et à la satisfaction de nos clients. Nous restons disponibles après la fin des travaux pour toute question ou ajustement nécessaire. Votre tranquillité d’esprit est notre priorité.
Quels projets de rénovation énergétique avec Finlay ?
Dès la première visite, nous réalisons une analyse complète de votre bien : état énergétique, contraintes techniques, et opportunités d’amélioration. À partir de cette évaluation et de l’écoute attentive de vos besoins, nous établissons un devis précis et adapté à votre situation, ainsi qu’un DPE projeté, visant une note.
Chaque projet est personnalisé, avec des solutions techniques ciblées telles que :
- Isolation thermique par l’intérieur
- Remplacement des menuiseries (fenêtres, portes)
- Modernisation des systèmes de chauffage
- Installation ou amélioration de la ventilation (VMC)
Notre objectif : vous aider à atteindre la classe énergétique visée dans votre DPE final, tout en maximisant votre confort et vos économies d’énergie.
Pouvez-vous effectuer d’autres types de travaux de rénovation ?
Oui, notre expertise ne se limite pas à la rénovation énergétique. En tant qu’entreprise de BTP généraliste, nous sommes en mesure de prendre en charge l’ensemble des travaux de rénovation dans votre logement. Très souvent, un projet de rénovation énergétique est l’occasion idéale pour repenser et moderniser votre intérieur. Ainsi, les interventions sur l’isolation peuvent être accompagnées de :
- Travaux de rénovation de salles de bains ou de cuisines
- Rafraîchissement des peintures et revêtements muraux
- Pose ou rénovation de revêtements de sol
- Aménagements intérieurs sur mesure
Nous vous proposons un accompagnement global, pour allier performance énergétique, confort, et esthétique.
Proposez-vous d’autres prestations d’accompagnement ?
Oui. FINLAY fait partie du groupe ODEON, un acteur global de l’immobilier, ce qui nous permet de vous accompagner bien au-delà des travaux.
En plus de la rénovation énergétique, notre groupe vous propose des services complémentaires pour valoriser et sécuriser votre patrimoine immobilier :
- Mise en location de votre bien
- Gestion locative complète (suivi administratif, technique et comptable)
- Vente immobilière (estimation, commercialisation, accompagnement jusqu’à l’acte notarié)
Grâce à cette synergie, vous bénéficiez d’un interlocuteur unique, capable de prendre en charge l’ensemble de votre projet immobilier, de la rénovation à la mise sur le marché.
Combien ça coute ?
- 500 à 900 €/m² pour une rénovation légère (peinture, sols, remplacement de quelques équipements)
- 900 à 1 500 €/m² pour une rénovation complète avec amélioration énergétique (isolation, changement des menuiseries, chauffage, etc.)
- 1 500 à 2 500 €/m² (ou plus) pour une rénovation haut de gamme ou très technique (copropriété classée, optimisation énergétique complète, domotique, matériaux biosourcés, etc.)
Les travaux à plus fort impact sont souvent :
- L’isolation thermique (murs, planchers, plafonds)
- Le remplacement des fenêtres (double ou triple vitrage performant)
- Le changement de système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière à condensation, etc.)
- L’installation d’une VMC adaptée
Nous vous aidons à prioriser les travaux en fonction de votre budget et des gains énergétiques visés.
Puis-je bénéficier d’aides financières pour ma rénovation énergétique ?
Oui, selon votre situation et le type de travaux, vous pouvez prétendre à :
- MaPrimeRénov'
- Certificats d'Économie d'Énergie (CEE)
- TVA réduite à 5,5 %
- Éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ)
- Aides locales de la Ville de Paris ou de l’ANAH
Nous vous accompagnons dans le montage des dossiers pour maximiser les aides disponibles.
Tous nos devis sont personnalisés. Chaque projet est unique. Nous proposons un diagnostic gratuit suivi d’un devis détaillé et transparent, sans engagement.
Pourquoi choisir FINLAY pour la rénovation de votre logement?
Une valeur ajoutée à chaque étape de votre projet
Une expertise 100% parisienne
Nous maîtrisons les spécificités de l’immobilier parisien :
- Copropriétés anciennes
- Contraintes architecturales
- Réglementations locales strictes
- Optimisation de petits espaces
Cette connaissance fine nous permet de proposer des solutions sur-mesure et pertinentes, adaptées au contexte urbain.
Un accompagnement sur mesure
Nous maîtrisons les spécificités de l’immobilier parisien : De la conception à la livraison, nous vous conseillons dans chaque décision stratégique : choix des matériaux, agencement, solutions d’isolation, etc.
Vous bénéficiez d’un suivi en temps réel de l’avancement des travaux via des photos et vidéos régulières, accessibles à distance.
Mise en conformité avec le nouveau DPE
Nous intégrons les dernières exigences environnementales à votre projet, pour améliorer l’étiquette énergétique de votre bien.
Un logement mieux noté, c’est :
- Moins de consommation énergétique
- Une meilleure attractivité à la location ou à la revente
- Une anticipation des futures réglementations
Pourquoi faire appel à FINLAY ?
- Un interlocuteur unique, réactif et disponible
- Des artisans qualifiés, sélectionnés avec exigence
- Un pilotage de chantier rigoureux
- Une rénovation pensée comme un investissement intelligent